Nos conseils pour investir dans un immeuble de rapport

Investir dans un immeuble de rapport : nos conseils

Experte à Bruxelles, Namur, Rochefort et dans le Brabant wallon, l’agence immobilière Les Viviers vous en dit plus sur l’investissement immobilier.

Voici ce qu’il faut savoir si vous pensez investir dans un immeuble de rapport.

Pour commencer, qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment comprenant plusieurs unités pouvant être mis en location (commerces, appartements ou studios). Ce bien immobilier mixte génère donc des revenus locatifs. A contrario de l’achat d’une seule unité (un appartement ou un studio) faisant partie d’un immeuble, il s’agit ici d’un investissement sur le long terme fait sur un bâtiment entier.

L’objectif de immeuble de rapport est d’être rentable. Le propriétaire, souvent un investisseur immobilier, de cet immeuble mixte espère en tirer un rendement locatif le plus important possible.

Les points d'attention lors d'une visite immobilière

Lors d’une visite immobilière d’un immeuble de rapport, il est important de repartir avec une série d’informations essentielles. Voici une liste non exhaustive des points d’attention :

Le montant des loyers
Si l’ensemble des unités de l’immeuble mixte que vous visitez est loué, il est important de connaitre le loyer de chacune de celles-ci. Cela vous aidera à calculer la rentabilité de l’achat éventuel. Si elles ne sont pas toutes louées, vous devrez alors trouver des locataires et faire appel à une agence immobilière compétente qui connait le marché immobilier de la région.
L’immeuble et l’urbanisme
Si l’immeuble de rapport que vous convoitez n’est pas en ordre urbanistique, il vous faudra réaliser une régularisation.
Les travaux futurs à prévoir et l’historique des travaux déjà réalisés
Il est bon de connaitre exactement les travaux à effectuer dans le futur (toit à réparer, chaudière à remplacer, électricité à rendre conforme, …). Qu’il s’agisse de travaux d’aménagement ou de rénovation, cela a un coût et doit être pris en compte dans votre budget.

Le détail des frais, charges locatives et assurances
Par exemple, si l’immeuble de rapport que vous visitez possède un ascenseur, il est essentiel de connaitre les frais que celui-ci engendre.

Le revenu cadastral de l’immeuble

Les avantages et les inconvénients d'acheter une immeuble de rapport

Investir dans un immeuble de rapport comporte plusieurs avantages mais aussi des inconvénients.

Avantages d’acheter un immeuble de rapport :

Un seul et même propriétaire
Un des avantages d’acquérir un immeuble de rapport est d’être le seul propriétaire de l’immeuble et d’éviter ainsi la copropriété (ensemble de plusieurs personnes propriétaires d’un immeuble). En tant que propriétaire de l’immeuble mixte, vous avez la liberté de faire ce que vous souhaitez sans consulter qui que ce soit.
L’achat possible via une société
Un immeuble de rapport peut être acheté via une société, ce qui implique que les droits d’enregistrement ne doivent pas être dus.

Inconvénients d’investir dans un immeuble de rapport :

Les travaux à charge d’un seul et même propriétaire
Par définition, une seule personne est propriétaire d’un immeuble de rapport, ce qui implique qu’elle doit assumer l’entièreté des frais et travaux.
Un investissement immobilier conséquent
Acquérir un immeuble de rapport est un investissement conséquent car les sommes engagées sont plus importantes que lors d’un achat d’un seul lot (par exemple, lors d’un achat d’un appartement).

Le calcul de la rentabilité d'un immeuble de rapport

Plus le pourcentage de rentabilité est élevé, plus le bien immobilier est rentable. En règle générale, on dit que ce taux doit être de minimum 4% pour dire que le bien immobilier est un bon investissement.

Ce taux de rentabilité vous permet d’estimer ce que le bien immobilier vous rapportera annuellement par rapport à ce qu’il vous aura coûté.

Il est important de prendre en compte toutes les charges annuelles et les travaux éventuels afin de réaliser un calcul de rentabilité le plus proche de la réalité possible.

Contactez Les Viviers Immobilier, votre agence de confiance, pour un accompagnement sérieux en investissement immobilier.

Nos immeubles de rapport à vendre dans le centre-ville de Namur

Notre agence immobilière, forte d’une expérience de plus de 20 ans, vous propose plusieurs immeubles mixtes à vendre dans le centre-ville de la ville de Namur :

(1) Investir dans un immeuble de rapport comprenant 1 commerce et 2 appartements