Magnifique propriété historique sur terrain de 1,4 ha

GIVROULE (BERTOGNE) : Magnifique propriété historique sur terrain de 1,4 ha.

LOCALISATION :
Situation idéale dans le triangle Bastogne, Tenneville, Bertogne, à 4 min de la N4, à 10 km de la N25 vers Liège et à 20 min de la frontière Luxembourgeoise.
Au coeur du village paisible, historique et rural de Givroule. 

BÂTIMENTS :
Bien exceptionnel d'une superficie totale de ± 760 m² utiles, avec dépendances et agréable jardin.
La bâtisse se développe sur 3 niveaux. Elle se compose d'un ancien moulin de ± 110 m² bruts au sol ainsi que d'une extension réalisée en 1999 d'une superficie de ± 235 m² bruts au sol.
Longues façades en pierre naturelle locale, impressionnantes charpentes en chêne avec poutres apparentes, toiture en ardoise naturelle.
Châssis double vitrage en bois, porte d'entrée travaillée sur mesure et encadrement de fenêtre en pierre de taille.
Matériaux nobles de qualité, décoration intérieure récente.
Techniques : bonne isolation générale, chauffage central au mazout (2 chaudières indépendantes), 2 feux ouvert et 1 poêle à pellets, alarme, détecteurs de fumée, panneaux photovoltaïques de 10 kWc, micro-station d'épuration des eaux usées.

COMPOSITION :
Rez de chaussée : ± 260 m2 utiles
- Extension : hall d'entrée principal, WC séparé, salon monumental, salle à manger de réception, buanderie, rangements, bureau et bibliothèque, salle de sport et wellness, rangements.
- Ancienne partie : hall d'entrée secondaire, WC séparé, vaste cuisine équipée, salon d'agrément, salle à manger et accès à l'étage.
Premier étage : ± 220 m2 utiles
- Extension : chambre parentale avec salle de bain privative, seconde chambre, hall de nuit, mezzanine ouverte sur le salon. 
- Ancienne partie : 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bain et espace de rangement. 
Caves : ± 280 m2 utiles
- Extension : très grand garage (5 à 6 voitures) carrelé avec portes automatisées, chaufferies et rangements.
- Ancienne partie : caves à vins historique avec espace de dégustation.
Dépendances : 
- Studio annexe de ± 40 m² au sol, sur deux niveaux, comprenant au rez un espace vie avec cuisine ouverte possible, une chambre et une salle de bain potentielle à l'étage.
- Une terrasse couverte de ± 20 m2 longeant l'annexe.
- Un carport de ± 24 m2  avec structure en bois massif et couverture en ardoises naturelles.
- Une volière exceptionnelle de 330 m2 en structure métallique, avec espace de rangement et technique.

TERRAIN : 
Parcelles entièrement en zone à bâtir, aménagées en pelouse, bois et prairies. Nombreux massifs fleuris, terrasse de grandes dalles modernes sur ± 105 m2 orientée SUD-OUEST.

Devanture en pavés de grès avec possibilité de stationner jusqu'à 12 voitures, barrières en fer forgé pour sécuriser l'entrée de la propriété.
Terrain entièrement clôturé.
Deux étangs, un ruisseau et un bief, l'ensemble accompagnés d'aménagement techniques pour contrôler les niveaux d'eau et empêcher les débordements.
Aucune inondation constatée, système de gestion parfaitement fonctionnel.
La jonction de la propriété avec une rue secondaire permet la création de terrains à bâtir (zone d'au moins 30 ares et 47m à rue).
Le pré à gauche de la devanture de l'habitation est également en zone à bâtir (± 15 ares et 20m à rue).

Prix : 1.265.000 €, sous réserve d'acceptation du propriétaire.
PEB C - E totale : 146905 kWh/an - E spec : 226 kWh/m².an - PEB No. 20240808020927
Pour saisir ce bien unique et atypique, contactez-nous ! 

• Chauffage Central mazout
• Revenu cadastral2103€
• Salles d'eau3
• Garage : Oui
• Terrasse : 105 m²

Certification énergétique