Habitation qualitative avec gîte 2 personnes

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MASBOURG (NASSOGNE) : Habitation qualitative avec gîte 2 personnes.
Construction traditionnelle finlandaise (société HONKA) de 2011, sur un beau terrain de 15,67 ares exposé SUD. Modèle unique en Belgique !
Situation paisible au cœur d'une région touristique bien développée.
Autorisations urbanistiques.
Terrain à bâtir de 30 ares EN OPTION (faire offre à partir de 115.000 €).

Composition du bâtiment (± 213 m2) :
Rez (± 119 m2) :
- Hall d'entrée avec vestiaire et accès à l'étage, garage pour camping-car.
- Gîte 2 personnes (± 56 m2) : Grand espace ouvert avec séjour, cuisine équipée, rangements, chambre avec salle de bain intégrée et cabine infrarouge, WC, terrasse ± 20 m2 (revenus locatifs annuels disponibles sur demande).

Étage (± 94 m2) : 
Séjour lumineux de ± 60 m2 avec hauts plafonds (6 m) et poêle à bois, salle de bain avec WC, douche multi-options, sauna, 2 chambres de 12 et 14 m2, hall et WC séparé.

Extérieur : Terrasse privative couverte de ± 30 m2 à l'arrière, exposée SUD, parking 4 à 5 voitures en devanture.

Résumé technique :
Bâtiment en pierres naturelles et madriers contrecollés de 18 cm d'épaisseur, toiture en ardoises naturelles. Châssis double et triple vitrage en bois. 
42 panneaux photovoltaïques de 350W pour maximum 14.700 kWh / an, avec borne électrique de recharge de 22 kW. Électricité conforme (400 V + N).
Chauffage de la maison : poêle à bois avec possibilité d'ajouter des radiateurs électriques. Chauffage du gîte : radiateurs électriques et poêle à bois.
Citerne d'eau de pluie de 10.000 l raccordée au bâtiment. Gestion des eaux usées par microstation d'épuration.

Prix : faire offre à partir de 485.000 €. Revenu cadastral net réduit : 744 €.
Possibilité d’acquérir le mobilier en suppléments.
PEB B - E totale : 18795 kWh/an - E spec : 140 kWh/m².an - PEB No. 20240404002670. 
Pour saisir ce bien unique, contactez-nous au 084/22.24.22.

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MASBOURG (NASSOGNE): Kwalitatieve woning met gîte voor 2 personen.
Traditionele Finse constructie uit 2011 (firma HONKA), gelegen op een mooi perceel van 15,67 are met zuidoriëntatie. Uniek model in België !
Rustige ligging in een goed ontwikkelde toeristische regio.
Stedenbouwkundige vergunningen.
OPTIONEEL naastliggende bouwgrond van 30 are (bieden vanaf 115.000 €).

Indeling van het gebouw (± 213 m2) :
Gelijkvloers (± 119 m²) :
- Inkomhal met vestiaire en toegang tot de eerste verdieping, garage geschikt voor een motorhome.
- Gîte voor 2 personen (± 56 m2) : Grote open ruimte met leefruimte, ingerichte keuken, opbergruimte, slaapkamer met geïntegreerde badkamer en infraroodcabine, toilet, privéterras van ± 20 m² (huuropbrengsten op aanvraag verkrijgbaar).
Chalet (± 94 m²) : 
Lumineuse leefruimte van ± 60 m² met hoge plafonds (6 m) en een houtkachel, badkamer met toilet, multifunctionele douche, sauna, 2 slaapkamers van 12 en 14 m², hal en apart toilet.

Buitenkant : Overdekt privéterras van ± 30 m² aan de achterzijde, volledig zuid gericht, parkeerplaats voor 4 tot 5 auto's aan de voorkant.
 
Technisch overzicht :
Onderbouw in natuursteen en chalet in samengestelde balken van 18 cm dik, dakbedekking in natuurleien. Houten ramen met dubbel en driedubbel glas.
42 zonnepanelen x 350W (maximaal 14.700 kWh/jaar), met een elektrische laadpaal van 22 kW. Elektriciteit conform (400 V + N).
Verwarming van het huis : houtkachel met mogelijkheid om elektrische radiatoren toe te voegen. Verwarming van de gîte : elektrische radiatoren en houtkachel.
Regenwaterput van 10.000 l aangesloten op het gebouw. Behandeling van afvalwater via een microzuiveringsinstallatie. 

Prijs : Bieden vanaf 485.000 €. Verlaagd kadastraal inkomen: 744 €.
Mogelijkheid om het meubilair erbij te kopen.
EPC B - Totale energie: 18.795 kWh/jaar - Specifieke energie: 140 kWh/m²/jaar - EPC Nr. 20240404002670. 
Voor meer informatie over deze unieke eigendom, neem contact via 084/22.24.22.

• Année de construction2011
• ChauffageElectrique
• Revenu cadastral744€
• Salles d'eau2
• Garage : Oui
• Terrasse : 30 m²

Certification énergétique