Propriété aux multiples possibilités

A Roly (Philippeville), découvrez cette propriété de plus de 700 m² habitables offrant une multitude d'opportunités, que ce soit pour une maison de famille spacieuse, de la location touristique, de l’habitat groupé, ou d'autres projets professionnels et privés.

Au cœur d'une nature préservée, entre les lacs de l'Eau d'Heure, la vallée de Viroinval, et la région de Chimay, à mi-chemin entre les gares de Philippeville et Mariembourg, cette demeure a su allier charme, cachet et confort.

Sur un terrain de 45 ares, l'ensemble immobilier  se compose de deux bâtiments principaux :

Premier bâtiment :

• Un appartement pour 2 à 4 personnes
• Un studio pour 2 personnes
• Deux chambres d'hôtes pour 2 personnes
• Une habitation privative avec une chambre, un espace de vie ouvert (cuisine, salle à manger et véranda), mezzanine, buanderie, WC, salle de douche, et caves
• Un grand grenier aménageable

Second bâtiment :

• Un studio pour 2 à 4 personnes
• Un rez-de-chaussée commercial/bureau/chambre PMR
• Un appartement pour 6 personnes en gros œuvre à finaliser selon vos goûts
• Grande surface brute (salle de réception, horeca, loft)
• Entrepôts et ateliers de 250 m² (hivernage de bateau, activité professionnelle, etc.)

Un gîte qui a séduit de nombreux voyageurs
Jusqu’à fin 2023, ce bien était en activité en tant que gîte et a été un véritable "coup de cœur" pour les voyageurs. Opportunité clé en main pour reprendre immédiatement l’activité et bénéficier d’un rendement intéressant.

Une maison, un gîte, ou tout autre projet
Cette propriété n’est pas seulement un gîte, c’est aussi un lieu de vie familial idéal, un espace pour des projets professionnels (professions libérales, habitat groupé, etc.), ou même un projet d’investissement touristique. Les possibilités sont infinies et s’adaptent à vos ambitions.

Prix : À partir de 990.000 € (hors mobilier)
Sous réserve d'acceptation des propriétaires. Possibilité d’acquérir le mobilier en supplément (listing à prévoir).

PEB C: 218 kWh/m².an - 20240726009201

• Année de construction1830
• Chauffage Central mazout
• Revenu cadastral2036€
• Salles d'eau6
• Garage : Oui

Certification énergétique